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고소득 근무자 많은 테크노밸리 인근 아파트는 투자불패

부동산시장에서 ‘테크노밸리’를 품은 주거단지의 몸값이 높아지고 있다. 테크노밸리는 IT·바이오 등 첨단업종 기업·연구소들이 주로 입주해 고용 창출효과가 뛰어나고, 풍부한 배후수요를 바탕으로 주택시장 등 지역경제에도 긍정적인 영향을 미치기 때문이다. 
 
특히 오·폐수나 매연을 연상시키는 일반 산업단지보다 지역 이미지도 좋다. 최근에 지어지는 테크노밸리의 경우 산업단지 뿐만 아니라 해당 지구 내에 주거와 교육시설은 물론 공원, 도로 등 각종 인프라까지 잘 갖춘 자족도시로 계획돼 향후 발전 가능성과 집값 상승 여력도 높다. 

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서산테크노밸리 1만8000여명 배후수요 확보

 

이 때문에 첨단 테크노밸리가 들어서는 곳은 대부분 주택시장이 활기를 띤다. 실제로 경기도 성남 판교신도시는 판교테크노밸리 효과를 톡톡히 보고 있다. 판교테크노밸리는 2016년 기준 1306개 기업이 입주(7만5000여명)이 입주해 부동산 등 지역경제에 활력을 불어넣고 있다. 

특히 집값 상승률이 높다.  한국감정원에 따르면 올해 상반기(1~6월) 전국에서 아파트 시세가 가장 많이 뛴 곳이 바로 성남 분당(9.94%)이었다. 같은 기간 대형 개발호재로 서울에서 가장 집값이 많이 오른 용산(6.56%) 보다도 1.5배 이상 높은 수치다. 
 
업계 전문가들은 “테크노밸리는 지역경제 발전에 큰 영향을 미칠 뿐 아니라 관련 종사자 및 해당 가족들의 이주를 통해 주택 수요도 크게 늘리는 만큼 집값 상승을 기대하게 하는 확실한 요소”라며 “특히 현재 저평가된 지역일지라도 향후 테크노밸리 활성화 단계에서 그 가치가 급증할 수 있는 만큼 미래가치를 주목해 선택하는 것이 중요하다”고 조언했다. 
 

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이런 가운데 충남 서산에 테크노밸리 수혜효과가 기대되는 아파트가 나와 눈길을 끈다. 금호건설이 서산 테크노밸리 A1b블록에 짓는 ‘서산 금호어울림’이 주인공이다. 이 아파트는 지하 1층~지상 22층 10개동, 전용면적 68∼84㎡ 725가구의 대단지다. 주택형별로 68㎡ 108가구, 74㎡ 269가구, 75㎡ 104가구, 84㎡A 180가구, 84㎡B 64가구다. 전 주택형이 실수요자의 선호도가 높은 중소형으로 구성된 게 특징이다. 
 
서산 금호어울림의 가장 큰 장점은 대형 테크노밸리 안에 들어서는 직주근접형 아파트여서 배후수요가 탄탄하고 테크노밸리 개발에 따른 수혜효과를 기대할 수 있다는 점이다. 이 아파트가 들어서는 서산테크노밸리는 주거와 산업, 교육, 근린생활시설, 공원, 도로 등 도시 인프라를 구축한 자족도시로 개발되는 곳이다.  특히 핵심기술산업과 제조, 서비스산업이 유기적으로 결합한 고효율 첨단 산업도시로 개발될 예정이서 주변 부동산시장이 거는 기대가 크다.